(南部商务区-)

“任何时候，我们都应该把重点放在那些能够长期影响宁波格局的板块上，江山必须、必须。”

- 介绍

2025年8月，宁波鄞州江山社区突然出现在“浙江省第二批未来社区试点创建项目”名单中。在保持低调数年之后，该领域在 2025 年中期被推到了风口浪尖，开辟了新的机遇。

更令人欣喜的是，从入选试点名单来看，“24.39亿产业创新总体”项目招标、“未来社区创业单位公开招标”、“江山镇控制性详细规划局部调整”以及征地拆迁未来社区中第 17 号地块的“签名许可”搬迁...

江山也用实际行动诠释了什么是速度和激情。

（浙江第二批未来社区试点名单文件截图）

然而，随着未来社区的蓝图缓缓展开，江山的脚步仍在继续。今年全城关注的416政策中，原本不在限购区外的江山，因政局新变而被纳入限购区，这预示着他将离开家乡。市区又近了一步。同时，也表明宁波楼市已呈现“南扩”态势。

毫不夸张地说，接下来将是江山发展潜力的新注脚，未来的发展将一​​发不可收拾。

（航拍江山全景，宁波下一个“南方新城”——粥）

难以想象|江山未来社区的奇迹

未来产业社区创业区建筑规划暨鄞州工业园扩建总体规划及概念规划

当你还沉浸在江山限购圈里时，“江山未来社区”近日又有了新的突破！

今年4月底，市公共资源交易中心发布了《江山未来产业社区创业区建设方案和鄞州产业园区扩建总体规划和概念方案》公开招标文件。文件中的每一项都指明了江山未来的发展方向，充满了有用的信息。

内容显示，本次招标涉及《江山未来产业社区创业区建设方案》和《鄞州工业园区扩建总体规划及概念方案》两个方案。那么在这份招标文件中，两个方案都有哪些亮点呢？呢绒？我们一起来研究一下吧。

《江山未来产业社区创业区建筑规划及鄞州产业园扩建总体规划和概念规划》

产业集群|江山的想象力远远不止于此！

你准备好了吗？高效智能产城融合！

首先让我们看一下《鄞州工业园区扩建总体规划及概念性规划》；众所周知，作为经济强区，鄞州区一直是宁波工业活动最活跃的地区，而江山镇就位于省级工业园区鄞州工业园内。也是鄞州区重要的工业聚集地。

近年来，随着国家、省市对实体经济越来越重视，工业用地转型升级和高效利用措施逐步完善，整合增效已成为鄞州及即使是宁波，江山也将成为先锋。和例子。

那么如何从“工业强镇”向“产城融合示范区”转型？如何做好现有文章，高效盘活低效闲置土地，完成“腾笼引鸟、筑巢引凤”？ ！ 《鄞州工业园区扩建总体规划及概念方案》应运而生。

规划研究范围约45平方公里，北至奉化河，南至走马塘村，东至环镇路，西至江山镇界；规划范围约14.8平方公里，北至绕城高速，南至银城。大道东至环镇路，西至机场高架。

随着方桥生命科学城和下营-云龙-东钱湖集群的强势崛起，江山已成为土地价值和区位优势突出的低价区。如何打造“新时代产城融合示范区”，引领鄞州产业迈向下一个“高峰”，成为本轮调研的主要目的。

更值得一提的是，本次招标提出“专题规划设计研究——中国西部小城镇专题规划”。通过城镇化一体化，清理分散的城乡共建，保留特色文化村和乡村空间，形成面积约800亩。小城镇示范区。

《鄞州工业园区扩建总体规划及概念规划》-范围图

城市建设|以人为本，新版城市人居环境

江山未来产业社区创业区建筑方案

接下来我们来看看《江山未来产业社区创业区建设方案》；随着国家和省市对城市低效土地存量问题越来越重视，各省市都在积极探索存量土地更新的有效路径和方法。 。

江山未来产业社区创业区是宁波市、鄞州区探索城市产业区有机更新的重要试点项目。非常有利于实现宁波产业创新和城市更新的现实路径。如果成功，将成为宁波城市工业区更新的第一步。该模板可以复制到宁波其他地方。

未来产业社区起步区：建筑设计范围约89527平方米，建筑面积暂定30万平方米。该地块以江山西河-中心路-小庄西路-西一路-朝阳路-江山西河为界，西至江山西河，南至朝阳路，东至中城路。

未来，随着数字经济新型工业企业的引入，江山的这些热点也必然成为“新型工业城市住宅小区示范样板”！你不妨想象一下，从未来的工业社区抬头望去，是一条“空中走廊”呼啸而过；你的身后是一座充满现代化气息的工业创新综合体；而展现在你面前的是一片以“未来”之名缓缓展开的新领域……

宁波的这一轮“城市更新”正以其日新月异的面貌迎接来自世界各地的游客，城中村的改造也迎头赶上。

《江山未来产业社区创业区建筑规划》-范围图

美丽生态|未来乡村，我们来看看“风景如画的江山”

外观+内涵，特色小镇按下“加速键”

江山以“江山如画”为总体主题，连接一村一品，延续乡村肌理，着力打造“城市核心区边缘水乡”和“未来社区改造”的示范样板。来自工业新城”，不禁让人期待。 ！

梦想未来，用生产带动城市，用城市聚集人，用风景留住人。这里，从“未来社区”图纸开始，“马良”就不断吸引“神笔马良”为其添彩！

江山未来社区走“产城人”融合发展道路，以良好的产业集聚带动人口集聚，以高品质的生活设施提升城市品质。让我们共同见证未来！

（2025年江山镇“第一张”全景航拍图）

内容参考来源：区采购网、浙江省土地资源交易中心、互联网等；

本文仅供学习交流；

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